– En del fastigheter förblir osålda, så det kan vara läge att förhandla om priserna, säger Ulrik Abelson, fastighetsexpert på Skogssällskapet till sällskapets hemsida.
Marknadspriset ligger dock fortfarande på många håll 50 procent över vad skogen kan avkasta. I Mälardalen är priserna ännu högre, upp till 75 procent mer än vad den nya ägaren kan dra in på sin skog.

Hårdare konkurrens
Där är konkurrensen om marken större, säger Ulrik Abelson som också menar att intresset för jakt är en bidragande orsak till de höga priserna. Dels är fastighetsköparen villig att betala mycket för egen jakt, dels går jakten att sälja.
– Bra jakt i södra Sverige är värd flera hundra kronor per hektar och år, medan jaktvärdet i Norrlands inland bara är några tior per hektar. Det ger ganska stor effekt på marknadsvärdena, säger Ulrik Abelson och ger ett exempel:
En jaktupplåtelse i södra Sverige, där jägaren är beredd att betala 200 kronor per hektar för jakten, ökar värdet på fastigheten med cirka 7 000 kronor per hektar. Men längre norrut, där jakten kan kosta 15 kronor per hektar, är jaktvärdet cirka 500 kronor per hektar vid en försäljning.

Skillnader består
Enligt Abelson kommer skillnaden i fastighetspriser mellan Norrland och södra Sverige att bestå de närmaste tio åren. Men de pågående strukturella förändringarna i träindustrin och med det förändringar i priset på virke, kommer också att påverka fastighetspriserna.